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En voir plus ...Investir dans l’immobilier, un bon placement pour l’avenir
Parmi les nombreuses possibilités pour investir son argent, l’immobilier séduit près de 7 Français sur 10, tous profils confondus. Présentant de nombreux avantages notamment la sécurité et une fiscalité intéressante, l’investissement dans la pierre reste un bon placement pour l’avenir. Découvrez ici quelques raisons qui incitent les investisseurs à choisir l’immobilier.
L’immobilier : un placement sûr
Plutôt que d’investir sur des placements financiers très volatiles, le choix de l’immobilier est une démarche d’investissement sûr. Solide, tangible et stable, la pierre a une valeur vénale qui augmente en moyenne de 3 à 5% par an. Par ailleurs, le marché dynamique de l’immobilier facilite la revente de biens de qualité. Sauf cas exceptionnels comme une importante dégradation du bien ou une transformation de l’environnement, l’immobilier présente peu de risques de dépréciation. Avant une acquisition, une rigueur sur les points à contrôler s’impose afin d’anticiper et d’éviter ces risques.
L’immobilier pour se constituer un patrimoine durable
Se constituer un patrimoine pour en tirer un revenu est l’une des principales raisons d’investir dans l’immobilier. Placer son argent dans la pierre est une stratégie permettant d’assurer sa sécurité financière sur le long terme notamment pour profiter d’un complément de revenus à la retraite ou pour transmettre le patrimoine. La constitution d’un patrimoine immobilier passe généralement par l’acquisition d’une résidence principale et s’étend ensuite par celle de résidences secondaires ou de biens locatifs.
Selon les objectifs et l’implication de l’investisseur, plusieurs possibilités s’offrent à lui : investir dans les monuments historiques, les résidences avec services ou dans l’immobilier neuf ou ancien. Mais s’il ne souhaite pas s’occuper de la gestion de ses biens, il peut se tourner vers une SCPI qui s’en chargerait : achat des biens, recherche de locataires, encaissement des loyers et réalisation des travaux. L’investisseur perçoit des loyers nets de charges. Le ticket d’entrée est de quelques centaines d’euros et dans une SCPI, le risque est mutualisé. Il peut également investir dans une SCI en achetant des parts dans des sociétés immobilières. L’immobilier « physique » est une autre option consistant à investir un petit budget dans les caves, les parkings ou les espaces de stockage avec une gestion locative simple.
L’investissement immobilier pour bénéficier d’avantages fiscaux
En investissant dans l’immobilier en vue de le louer, les acquéreurs profitent d’une fiscalité avantageuse comme des réductions d’impôts grâce à des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel pour l’achat d’un bien neuf en résidence principale. Elle permet de réduire les impôts jusqu’à 63 000 € sur une durée de 6, 9 ou 12 ans. C’est le cas aussi du statut LMNP offrant un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs et une récupération de la TVA réglée lors de l’acquisition du bien. Le statut LMNP permet également de bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur de 11% du montant HT de l’investissement dans l’immobilier ancien. Le dispositif Censi-Bouvard pour l’acquisition de logement meublé en résidence de services ou la loi Cosse et la loi Malraux sont d’autres produits de défiscalisation dans le cadre d’un investissement immobilier.
Se constituer un patrimoine à crédit
L’immobilier est le seul domaine où il est possible d’investir sans capital de départ. Par ailleurs, les taux de crédit relativement bas incitent à l’investissement locatif. L’investisseur peut financer son acquisition via un crédit lorsque son projet immobilier est solide et fiable, mais après l’achat, son taux d’endettement ne doit pas excéder 33%. Grâce à l’effet de levier permis par les montages à crédit, l’investissement immobilier est très apprécié des investisseurs. En effet, les recettes locatives mensuelles, la rentabilité de l’investissement ainsi que les gains liés aux réductions d’impôts permettent de rembourser tout ou une partie du prêt. De plus, l’investisseur profite d’une déduction des intérêts du prêt de ses revenus fonciers.